いつもありがとうございます。
エイトコーポレーションの飯尾です。
突然ですが、
「マンションは ○○○ 買え！！」
皆さんなんだかわかりますか⁉
「マンションは 飯尾から 買え！！」
これも間違いありません！（笑）
冗談はさておき、
「マンションは 管理を 買え！！」
と言われます。
と言われてもわかりませんよね。
マンションは管理がとても重要です。
管理次第で天と地の違いがございます。
マンション購入の際に
ご確認頂きたいポイントですが、
一つは管理会社から発行される
「重要事項調査報告書」です。
ここだけの話、
発行依頼費用は
昔は２，０００〜３，０００円
だったんですが、
だんだん値上げして行き、
しまいには１０，０００円近くになり、
ひどいとこでは２０，０００円ぐらい
するとこもあります。
値打ちある書類もあれば、
ペラペラのとこもあります。
この書類には大規模修繕の予定や、修繕履歴、
マンション全体や購入するお部屋の
管理費・修繕積立金の滞納状況や、
今後の値上げの予定、
修繕積立金の積立額など、
名前の通り重要な事項が記載されております。
大規模修繕ですが、
10年から15年に1回行うのが理想的ですが、
積立金が少なく15年経過後も
修繕工事が出来ない事態に
陥っているマンションもございます。
積立金が８億もあるマンションもあれば、
足らずに３０００万借金ってとこもあります。
管理組合で借入ですが、
借金は他人事ではなく
もちろん区分所有者様の負担となります????
この書類では
見た目ではわからない
マンションの懐事情も大公開です❗笑。
管理費等の滞納ですが、
過去には１人の方が２００万滞納されていて、
裁判になっているマンションもございました。
新築マンションでは
管理費と修繕積立金の安さを
売りにしているとこもございますが、
段階的に上がっていき、
将来的には
かなり高くなるなんて事もございます。
タワーマンションでは、
購入時に一時金３０万支払い、
５年後に一時金５０万、
１０年後に一時金７０万など、
別に費用が発生するケースもございます。
今払うか後で払うか、
月々しっかり積み立てていくか。
長期修繕計画で
いつにいくらぐらい必要かを
しっかり見据えておく必要があります。
管理の方法ですが、
管理会社に委託して管理をお願いするか、
皆さんで管理する自主管理がございます。
よく自主管理はダメ‼
と言われます。
管理費等を抑えたいのが目的で
積立金があまり貯まってないケースが
多いからです。
ただ、これも良く調べないといけません。
以前、ご購入頂いた
自主管理のマンションで、
何度か内覧に行ったのですが
いつも共用廊下が濡れているんです????
どこからか水漏れなのか、
雨が降っても乾きにくいのか･･･
「このマンションはやめておきましょう‼」
とお伝えしたら、
お客様は、「ここがいい‼」
では、しっかりと調べますので
安心なら購入してくださいと
お伝えしました。
色々調べた結果、
すごい事が判明しました。
共用廊下が濡れているのは
なんと、
清掃員さんが毎日隈なく
モップがけをされていたのです
しかも、
もともとこの土地に住んでおられた方が
マンションの最上階に住まれており、
息子さんが管理をされていらっしゃいました。
最上階のお部屋にお邪魔して
お話をお伺いすると
マンションをとても大事にされておられます。
しっかりと修繕積立金も貯めておられ、
まめに修繕もされておられました。
決め付けはよくないですね･･･
安心してお客様にご購入頂きました
別の自主管理のマンションでは
月１回全員で清掃があったり、
草むしりがあったりと、
煩わしいと感じられる方もいますが、
こうして月１回集まって
井戸端会議を楽しまれております。
集会室では
フラメンコ教室が開催されてたりと、
皆さんとても仲がよいです????
委託管理も自主管理もですが、
しっかりと調べることが重要です。
マンションを購入することは
資産を手に入れるということです。
負動産を購入しない為にも
こういったとこまで
しっかりとお調べさせて頂き、
いい物件とご縁を結ばせて頂きます。
ということで
やはり
「マンションは 飯尾から 買え！！」
間違いありません
