今週のオープンハウスは
【藤和九条コープ ４０５号室】
７２．００㎡ ３ＬＤＫ １９８０万円
【日 時】
１月１３日(土)・１４日(日) １３時～１７時
【場 所】
大阪市西区本田４－３－１３
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★お子さん２人の子育て中のご家族にオススメ★
４階部分 バルコニーは南向き（少し西の振っていますので正確には南南西）の 東南角部屋です
バルコニーの前は８ｍ道路で 向かいの賃貸マンションも ５階部分から斜線制限が掛かって斜めになっていますので 陽当たりは全く問題ありません「陽当たり良好」です
ただ眺望は「バツグン」と言っては 言い過ぎかも知れません
全室に窓が有りますので 通風良好です
室内は 約１５年前のリフォームとは思えないぐらい綺麗な状態です
内容的にも “売る為のリフォーム” じゃなく “住む為のリフォーム”になっていて 使い勝手 生活し易さを考慮した リフォームになっています
普通 この年代のマンションはバルコニー側だけに壁掛けエアコンが設置可能なのですが このお部屋は 真ん中の洋室も 玄関横の洋室にも壁掛けエアコンが設置出来るようになっています
また 使っている設備や建材は “良いモノ” を使っているので 古さは感じませんし 当時はかなりの費用が掛かったのが想像出来ます
とは言え クロス（壁紙）だけは張り替えが必要です
また 強いて言えば ユニットバスは人によっては新調したいかも？？ って感じです
間取り的には お子さん２人とご夫婦の４人暮らしにピッタリだと思います
事実 売り主さんも 子育て真っ只中だった時に この間取りにリフォームをしました
洋室２つが 引き戸で区切られているのはそう言う理由です
周辺にはスーパー 薬局 コンビニと買い物が便利な施設もあり 駅までも徒歩４分という好立地も この物件のオススメポイントです
ここで 間取りをチェック
専有面積： ７２．００㎡
バルコニー： ６．８２㎡
それでは お部屋を見ていきましょう
玄関
土間
ビー玉を埋めて オシャレに演出
大型の下駄箱
リビング・ダイニング
このテーブルは造り付けです
これは現状はタンス置きですが 簡単に造作をすればクローゼットとしてお使い頂けます
床暖房も付いてます
キッチンは Ｌ型キッチン
吊り戸棚にはダウンウォールキャビネットも付いてます
ＩＨクッキングヒーター
コンベクションオーブン付き
ビルトイン浄水器
キッチン横 洋室７．５帖
クローゼットとウオークインクローゼット付き
洗面室には タオルなどを置くキャビネットがあります
洗面化粧台 大型ボールに三面鏡付きです
ユニットバス
もし新調するなら １サイズ大きいユニットバスにしてはいかがでしょう？
トイレ
ウォシュレットはフタ・便座も児童開閉する上級モデルです
そして ここからが「子育て中の方にオススメ」のところです
洋室２つが引き戸で仕切られていますので 子供さんが小さい間は寝室と勉強部屋に
大きくなったら それぞれの子供部屋してお使いください
そして両部屋とも 壁掛けのエアコンが取り付けられるように 配管をしています
最後に バルコニーと眺望です
★☆★☆★☆★☆独り言☆★☆★☆★☆★
部屋に入って最初の感想は
『ええですやん！！』 でした
リフォームの時に
良い建材を使ってるのが分かります
ちょっとだけ手を入れれば
快適にお住いいただけるハズです
時間が 合わない方は お電話ください
ご都合に合わせて 鍵を開けに参ります
担当 赤山（あかやま） まで
０６－６４４９－６４４９ です
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