今日は本業の 中古マンションの紹介です
今日紹介するのは
西区で一番古い分譲マンション 【北堀江コーポ】です
昭和４７年建築ですから ワタシが６才の時に
建ったマンションです
現に小学校の時は沢山の同級生が
このマンションに住んでました
このマンションは 築後４１年も経ってますから
そりゃあ 外観や雰囲気 設備だって それなりに古い
なのに いつまで経っても人気が衰えない マンションです
人気の理由は まず立地にあると思います
地下鉄「西長堀」駅 徒歩５分
駅のすぐそばには スーパーコーヨー
駅を上がった所には 中央図書館
ウチの子供もちょくちょく利用してますが
この 図書館は意外と利用頻度 大です
そして 区民センターに こども文化センター
そして 駅とマンションの間には 大きな土佐公園
この公園の桜の木も どんどん立派になって
“桜満開”の季節は なかなか絶景です
周辺はこんな感じ ね！ 良さそうでしょ
まず 販売図面をご覧いただきましょう
物件の概要は
大阪市西区北堀江４丁目１４－６
地下鉄千日前線・長堀鶴見緑地線「西長堀」駅徒歩５分
専有面積：６１．７２㎡ バルコニー：４．１５㎡ 西向き
昭和４７年２月建築 ２階部分 です
ちなみに エントランスはこんな感じです
こんな案内看板も
雰囲気あるでしょ！
エレベーターホール です
エレベーターは２基あります
総戸数１７７戸に対して ２基ですから標準的です
朝のラッシュ時も そんなに イライラせずに済むでしょう
お待たせしました ここから内覧記事です
エレベーターで２階に上がって・・・ と
言いたいところですが
２階やから 階段でさっさと上がって
廊下はこんな感じ
ここでもう一度 間取りの確認
６１．７２㎡ ２ＬＤＫ です
玄関を空けて 部屋に入ると とにかく明るい
西向きバルコニーで 写真を撮った時間が
１５時ぐらいですから 当たり前と言えば当たり前なんですが
ビックリするぐらい 明るいお部屋です
そして ＬＤＫはこんな感じ
１７．５帖 ってかなり広いですよ
手前が暗く見えるのは 窓際が明るすぎるから
こんな風にしか 撮影出来ません
そして リビング部分の壁にはポイントクロス
そこへ スポットライトで オシャレに演出
洋室 ６帖は こんな感じ
ここにもポイントクロスを使ってます
ニッチがあって
注目して欲しいのは このレールです
扉を勢いよく閉めても バチンってなりません
スーッと閉まりますから 指詰めの心配はありません
小さいお子さんがいる家庭も安心です
ほいで 和室 ４．５帖はこんな感じ
間口 １．３ｍの押し入れも付いてます
ここからは 設備を見ていきましょう
ちなみに 設備はユニットバス以外 新調です
まずは キッチン
床の色と バランスの取れた落ち着いた 色づかいです
ガラストップの ３つ口 コンロでです
キッチンに窓があるのも 嬉しいですね
そして ユニットバス
浴槽のまたぎの低い バリアフリータイプ
なんと 追い炊き機能も付いてます
キッチン側には このコントローラーが付いてて
家事をしながら スイッチオン
自動でお湯はりが出来ます
洗面化粧台 シャワー式便座付トイレ 洗濯パン も
もちろん新調
洗濯機用水栓は こんな感じ
その他 テレビモニター付インターホン
それから もともとこのマンションは
洗濯機置き場がバルコニーにありましたから
水栓だけ そのまま残してあります
バルコニー掃除 植物の水やり
はたまた これから来る 猛暑の日には
水浴びにでも使ってください
そして最後に 眺望です
２階ですから そんなに期待しないでくださいね
マンション敷地のセットバック分と
前の道を隔てていますから 圧迫感は全くないです
前の道はこんなん
そして 眺望がこれ
ど～です 問題ないでしょ！！
完璧なリフォームの こんなお部屋ですが
残念な点を １つ挙げるなら これ
キッチンの湯沸かし器です
構造上どうしても ３点給湯が出来ないんですよね
でもね 見た目はともかくとして
機能としては まったく問題なしです
真冬なんか 逆に 有り難いくらいです
一般的な １６号サイズの給湯器で
真冬の寒い 寒い日に キッチンで洗い物をしてる時に
お風呂に入ったら シャワーが出にくい とか
その逆 お風呂でお湯を出してる時は
キッチンでは お湯が出にくい とか
経験有るでしょう
キッチンに湯沸かし器がある このパターンなら
そんなことは 絶対に起こりません
真冬の 寒い時期も 快適給湯です
モノは考えよう ポジティブシンキングです
こんな お部屋ですが 内覧をご希望の方
このブログを見て お問い合わせいただいた方
このお部屋は ワタシ 赤山が担当しますので
ぜひ 早めにお問い合わせください
この物件 絶対売れ筋です
このマンションの ほとんどのお部屋が５３㎡タイプで
今までの 販売事例は １０００万前後
それが 一回り広いタイプの フルリフォーム済みで
１３８０万円
間違いなく 売れ筋です
お問い合わせは お早めに！！
ＴＥＬ ０６－６４４９－６４４９
MAIL akayama-satoshi@eightcorp.co.jp
担当 赤山（あかやま）まで
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