今週のオープンハウスは
【グラン・コート阿波座 １００４号室】
７０．２１㎡ ３ＬＤＫ ３１８０万円 ＊リフォーム渡し
【日 時】
４月２８日(土)・２９日(日)・３０日（祝） １３時～１７時
【場 所】
大阪市西区本田１－４－４３
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★パークビューで眺望良好！ ３ＬＤＫのお部屋をお探しの方★
１１階建ての１０階部分 東南向きバルコニーの３ＬＤＫタイプ
７０．２１㎡ のお部屋です
東南側 バルコニーの眼下は “松島公園” ですので 視界を遮る物は
一切無く 一面を見渡せて 抜群な眺望が広がっています。
もちろん陽当たり・通風も良好です
休日は 少年野球などで子供達の声が聞こえてきたりはしますが
周辺は比較的閑静な住宅地ですので 騒音等は全く気になりません
間取りは玄関を入って左右に独立した洋室（クローゼット付）が有り
プライベートが確保されている３ＬＤＫです
また、奥様に人気の対面カウンターキッチンですので 眺望を楽しみ
家族と会話しながら 家事が出来るのが嬉しいですね
近くには総合病院や薬局が徒歩圏内、イオンモール大阪ドームシティが
自転車圏内と 商業施設等も多く生活環境も良好な地域です
価格ですが この価格は売主がリフォームを施して引き渡す
いわゆる【リフォーム渡し】の価格ですので、【現状渡し】で良ければ
その分価格を値引きする事も可能です
そこで気になるのが室内状況ですよね
私が見た感じでは
お金の掛かる水回りの設備（キッチン・ユニットバス・洗面台・トイレ）は
経年を感じさせない程キレイでした。
ただ 最新の物ではないので型の古さは否めません
フローリングも綺麗な状態ですけど、これは思い切って貼り替えましょう
と言うのも、時代背景でようか
洋室の床がカーペットで こちらは張り替え必至な状態ですから
洋室の床をフローリング新調するとＬＤＫ・ローカのフローリングが
どうしても貧相になります
他 天井・壁のクロス張り替え、畳み新調は必要だと思います
その他、給湯器も ボチボチ寿命が来るかな？ って感じですから
この際取り替えた方が良いと思います
ここで 間取りをチェック
専有面積： ７０．２１㎡
バルコニー：１０．１４㎡
それでは お部屋を見ていきましょう
玄関
大型の下駄箱付きです
玄関横の洋室５．６帖にはウオークインクローゼットが有ります
反対側 洋室５．１帖 こちらもクローゼット付き
リビング横の 和室６帖
ユニットバス
洗面化粧台
トイレ
洗浄機能付き便座です
ＬＤＫはとにかく明るいです
カウンターキッチン
バルコニー
最後に このお部屋の最大魅力 眺望です
★☆★☆★☆★☆独り言☆★☆★☆★☆★
この部屋からの眺望は【プライスレス】です
タワーマンション上層階の 眺望良好とは
また違う 眺望良好です
空だけじゃなく 緑 遠くに川面も見える
【眺望良好】です
ぜひ ご自身の目でお確かめください
時間が 合わない方は お電話ください
ご都合に合わせて 鍵を開けに参ります
担当 赤山（あかやま） まで
０６－６４４９－６４４９ です
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