今週のオープンハウスは
【桜川グリーンコーポラス ７０９号室】
６１．０５㎡ ３ＬＤＫ ２０８０万円
【日 時】
３月５日(土)・６日(日) １３時～１７時
【場 所】
大阪市浪速区桜川２丁目８－２５
※地図は ここをクリックしてください
販売図面をご覧ください
このマンションは築年数は古い（Ｓ４９年）ですが
維持・管理がしっかりしています
日々の清掃もそうですが 定期的な大規模修繕も
しっかり行われていて 玄関扉や窓のサッシも
交換されていて、そこだけ見ると 築後１５年の
マンションと比べても 何ら遜色ありません
★南向き・陽当たり良好をお求めの方へオススメ★
１０階建７階部分 南向きバルコニーのお部屋です
南側前面は８ｍ道路を挟んで 建物がありますが
高さは同等ですので、しっかりと陽当たりもあり
眺望も特に気になりません
桜川駅までも徒歩３分で スーパーやコンビニも
近隣にあり 大通りより中に入った立地ですので
生活環境はとても良好です
室内は現在とても汚れている状態ですから
ご自身でリフォームされることをオススメ致します
※ワタシの考えた改装プランは 最後に紹介します
まずは現状の お部屋をご覧ください。
ここで 間取りをチェック
専有面積 ： ６１．０５㎡
バルコニー： ７．９７㎡
それでは お部屋を見ていきましょう
まず 玄関
まず 玄関
ＬＤＫ
和室（６帖）
和室（４．５帖）
玄関横 洋室（４．１帖）
ユニットバス
洗面台
これは新しいです このまま使うのも有りです
トイレ
バルコニーと眺望です
目の前がスカッと抜けているわけではありませんが
街中でこれなら
陽当たり・眺望良好と言っていいでしょう！
☆★☆★☆★リフォーム提案★☆★☆★☆
３ＬＤＫを ２ＬＤＫに変更します
そして洗面化粧台以外の設備は全て新調します
・キッチンはカウンター式に
スペースの関係でＬ型キッチンになります
・トイレも便器ごと シャワー式便座も新調します
・ユニットバスは 洗面化粧台の位置をずらして
ワンサイズ大きくします
・お部屋は 全室フローリング張り もちろん新調
リビング横の和室６帖のウチ４．５帖をＬＤＫに
取り込みます
・和室４．５帖に ６帖から１．５帖分を引付けて
洋室６帖を造ります
押し入れを潰して クローゼットに変更
幅も少し広げます
・洋室４．１帖は 現在の押し入れの奥行き９０cmを
７０cmにして その分 部屋を少し大きくします
もちろん 押し入れは クローゼットに変更
・廊下の物入れも少し小さくします
・その他 各室の扉は新調します
これで ほぼ全て新築に 近い状態になります
費用は ザクッと４００万円ぐらいでしょ
ここに書いたものは あくまでも一例です
リフォームの 提案 アドバイスは
ワタシが しっかりとさせてもらいます
元々 売り主さんによる リフォーム渡しの物件で
リフォームを施す事を 前提にした価格設定です
せっかくリフォームするなら 売主施工より
ご自身で 納得のいく内容の方が良いのでは
ないですか？
売主さんが 考えているリフォーム費用分を
値下げしてもらって・・・
てのは いかがでしょう？
【桜川グリーンコーポラス ７０９号室】
６１．０５㎡ ３ＬＤＫ ２０８０万円
【日 時】
３月５日(土)・６日(日) １３時～１７時
【場 所】
大阪市浪速区桜川２丁目８－２５
時間が 合わない方は お電話ください
ご都合に合わせて 鍵を開け
に参ります
に参ります
担当 赤山（あかやま） まで
０６－６４４９－６４４９ です
おまけ
《なんぼなんでも～～！》 って 状態でしたから
みんなで 掃除しませてん
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