いきなり 生々しい写真で すいません
実はこれ お客さんから 預かったお金です
何のお金か？？？
マンション購入の 決済金です
香港人の お客さま Ｏさま Ｙさま から
『これに決めます ハイ これ預けときます』
って 一件分の 購入資金と
もう一件分の 手付け金を お預かりしました
この方達は ウチにお金を 預けて
その後 白浜で 温泉に入って
香港に 帰っていきました
実は この Ｏさん Ｙさん ご夫婦は
【こんな買い方】で マンションを購入するのが
今回で ２回目になります
正直 １回目は ビックリしましたよ
来日して いきなり 大金をポンと置いて
帰るんですからね
それも こんな ちっぽけな 当社発行の
預かり証一枚 と引き替えに ですよ
何処を見て そこまで信用してくれたのか
分かりませんが 信用して頂いたのは
大変 嬉しいことです
ほんで
【こんな買い方も・・・】 って どんな買い方かと
言いますと
最初は ポータルサイトからの問い合わせで
その後は メールでのやり取り
どんな物件を探しているのかを 教えてもらって
情報提供
時には こちらがノーマークだった物件を
「この物件は どんな感じ？？」 とか
お客さまが ポータルサイトで
物件を探してくれる時も ありました
残念ながら ポータルサイトには
既に売れてしまってる物件も
数多く 掲載されてますから
『いちいち 色んな不動産屋に問い合わせするよりも エイトコーポレションに聞けば ちゃんと調べてくれる』
って事で
色んなサイトから 物件を引っ張ってきてくれて
物件の有る無しのチェック
賃貸需要の有る無しを 伝えて
情報を チェックしてもらいました
幸い このＹさんが 日本語堪能で
言葉の壁は 有りませんでした
ここまでが 第一段階
で
ある程度物件を絞って いよいよ 来日
一日掛けて 物件を見て回って
その日の内に どれを買うか決めて
即 価格交渉
（ある程度 幅を持たせてもらいました）
そして 宅建業法に定めるところの
３７条の説明をして
その足で 当社顧問の司法書士先生の元へ
買うため（所有権移転）に 必要な書類を
預けて
委任状やら必要書類に 署名押印をもらって
ほんで
物件代金 登記費用 管理費とかの精算金
買った後から来る 取得税やらの
合計金額を 現金で当社に預けて
あとは 観光をして 帰って行きはりました
これで 第二段階終了です
最後に
売り主さんに 署名押印してもらった
契約書を 郵送で 香港へ
この契約書が 戻ってきたら
売り主さんと 日時を決めて
残代金決済 ＝ 物件の引き渡し
最終段階終了 これで取引完了です
もちろん 買い主さんは不在 香港です
その為に 必要な書類や お金は
一度 来日してもらった時に
全て預かってます
何回も 来日するのは 時間も コストも
掛かりますから
【１回で 済ませる為には】 って
入念に 打ち合わせしたから
万事上手くいきました
ポイントは
・ネットでしっかり 情報チェックする そして絞る
・あっちこっちの不動産屋に 問い合わせるのは良いけど やり取りの中で 最後は１社に決めて 全て任せる
任せられそうな会社が見つからなかったら 自分で手間と暇とコストを掛けるしか 有りませんね
【非居住外国人】 のお客さんに
不動産を買ってもらったら
ほんまに 全て任せてもらわないと
ダメなんです
賃貸募集や 家賃集金は 当たり前ですが
【納税管理人】の届け出をして
固定資産税や 不動産取得税の
納付窓口（代行）にも 成ってあげないと
あきません
要は その不動産に関することを
全て 所有者に変わってしてあげる
って 役目です
だから結局 信用してもらってないと
ダメなんですよね
この Ｏさん Ｙさんとは これからも
長いお付き合いになります
ちょっと書くつもりが 長くなりましたね
最後まで 読んで頂いて ありがとうございました
