ワタシも永いこと この西区に住んでますが
駐車場が 高いのには “参った！” です
その昔 平成１４年頃に 新町４丁目で
新築マンションの 販売をしていた時も
「場所も 部屋も気に入った ただ一点
車の維持費（駐車場代）が・・・」 と
高額な駐車場代が ネックで
なかなか購入に踏み切れない お客さんが
何人も居ました
この辺りの 月極駐車相場は
おおよそ ３万円ぐらいですから
駐車場も含めて 居住費と考えると
結構な金額になります
そんな 南堀江４丁目で
駐車場付きのお部屋が 売りに出ました
それも 【使用権】じゃなく 【所有権】です
しかも ただの駐車スペースでなく
壁に囲まれて シャッターまで付いた
立派なガレージです
その大きさから言って
【倉庫＋車庫】 って考えても 良いと思います
今回は そんな駐車場付きの
お部屋の紹介です
【南堀江第二スカイハイツ ７０４号室】
５３．２３㎡ ２ＬＤＫ １３８０万円
【日 時】
８月２日（土）・３日（日） １３時から１７時
【場 所】
大阪市西区南堀江４丁目２８－２５
※地図は ここをクリックしてください
まずは 販売図面をご覧ください
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７階部分の 西向きバルコニーのお部屋です
バルコニーの前は ３階建ての住宅で
その向こうは 木津川ですから
陽当たりはもちろん 眺望が抜群に良く
川の対岸には イオンモールや京セラドームが
一望できます。
さらに 川を渡る歩道橋がも近くにあって
買い物や 駅まで すぐに行けます
【平成２６年６月に室内全面改装済】
システムキッチン ・ユニットバス ・ トイレ ・
洗面化粧台 ・ TVモニター付インターホン
給湯器 ・ 洗濯機用防水パン 新調
建具 ・ クローゼット扉 新調
全室クロス、フローリング張替等
ここで 改めて間取りをチェック
専有面積：５３．２３㎡ バルコニー：７．８７㎡
ここからは 写真で見ていきましょう
玄関を開けて 右側には下駄箱を
置くことが出来る スペースが有ります
廊下を進んで ＬＤＫ
新調された キッチン
ＬＤＫ横の 洋室６帖
収納が有りません
玄関横の 洋室６．１帖
こちらは クローゼット付き
壁掛けのエアコンが 取り付けられるように
クーラー用の配管が 施工してあります
ユニットバス
洗面化粧台
洗濯機用防水パン
洗浄機能付き便座のトイレ
ＴＶモニター付き インターホン
バルコニー と 眺望
お部屋は こんな感じです
ここから このお部屋の “希少価値”
シャッター付きガレージです
駐車場は シャッター付きで 約２４㎡もあり
車だけでなく バイクや 自転車も置けますし
大型車を駐車しても 奥に３ｍほどスペースが
空きますから 倉庫として使っても
良いんじゃないでしょうか
【ワタシの考え方】
近隣の駐車場が 約３万円ですから
このガレージは ３万＋α の値打ち
仮に ３ｍ×３ｍ（５．５帖）の トランクルームを
借りたとしたら ３．４万円以上します
と言うことは このシャッター付きの駐車場は
見方によっては ３万円＋３．４万円 ＝
【６４，０００円】
の値打ちが有ると 考えられます
そして この物件（１３８０万円） フルローン
１３８０万円借り入れ ３５年返済
借り入れ金利 ０．７７５％ で毎月支払うと
【月額 ３７，５２５円 ボーナス返済無】
＋ 【管理費等 １５，５６０円】 ＝
【５３，０８５円】
どうですか？？
考え方によっては
シャッター付き駐車場の値打ちだけで
いやいや
この辺りで 駐車場と トランクルームを
借りる料金で 住めてしまうんです
確かに 大きなお部屋じゃありませんので
手狭になったら その時は
貸したらいいんじゃないですか
上に書いたような理由で
結構 いい家賃で貸せます
ます住んで その後は 賃貸オーナーに！！
こんなん 良いと思いますよ
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