今日のブログはオープンハウス情報です。
先日 【土佐堀コーポラス ８０５号室】の
オープンハウス記事を書きましたが
今週はもう１件
【エルベロワイヤル１６ １２１５号室】
６１．０２㎡ ３ＤＫ １４８０万円 です
日時
７月２０日（土）・２１日（日） １３時から１７時
１階エントランスはオートロックになりましたので
エントランスで【１ ２ １ ５ 呼】を押してください。
物件の詳細は ここをクリックしてください
（youtubeで 室内動画もご覧いただけます）
詳しい住所は
大阪市西区江之子島１丁目１－９ です
地図はここをクリックしてください
土佐堀通りと中央大通りの 交差点 南西に
建つ１６階建ての大型マンションの
６１．０２㎡ ３ＬＤＫ １２階 東向き のお部屋です
このマンションの 特筆すべきは
先日（６月末） オートロックになったことです
“オートロックになった” って書くと
１階エントランス部分がオートロックに・・
って事だけ イメージしがちですが
それに伴って 外部からの侵入を防ぐために
駐車場の入り口 駐輪場からのアプローチ
なんかも全て 外部からシャットアウト されました
では オートロックになったエントランスから
入って行きましょう
まず エレベーターは２基
エレベーター横には エレベーターに乗って行く
人を見張ってる 防犯カメラと
エレベーター内の 防犯カメラのモニター が
セキュリティ面も ◎ のマンションです
１２階で降りて 左 左 ですぐに玄関です
お部屋に入る前に 間取りのチェック
専有面積 ： ６１．０２㎡ ２ＤＫ です
かつては９帖はＬＤＫと言ってましたが
今は ルールが変わって ９帖はＤＫになりました
玄関を開ければ こんな感じ
ＤＫまでの 廊下には収納が
そして ダイニングキッチン
正直いって 広くは有りません
ＬＤＫ的に 使おうと思えば バルコニーに面する
洋室６帖と一体として 使うことをお勧めします
そして その洋室６帖
スライドの 引き戸を外せば ＤＫと一体になります
隣の 和室６帖
一間のの押し入れにに 天袋付き
そして 玄関を入ってすぐ横の 洋室４．４帖
クローゼットもあって 子供部屋としては十分でしょう
ここから 設備を見ていきますが
お部屋全体は 壁クロス 床クッションフロアーなど
リフォーム済みですが 設備は新調していません
キッチン
ユニットバス
洗面化粧台
トイレはシャワー式便座
テレビモニターインターホン
（玄関用とオートロック用）
最後に バルコニーと 眺望です
１２階で 阪神高速は完全にかわしてしますから
陽当たり ・ 眺望 良好 です
今回の 内覧記事はいつもより サラ～とした感じ
だったでしょう
一応 “内装済み” なんですけど 肝心の設備が
新調されてないんです
だから サラ～と紹介しました
どういう事かと 言いますと
このお部屋は 賃貸と同時募集 をしています
だから リフォームも 賃貸仕様になってます
分譲で買ってお住まいになる場合は
思い切って リノベーションなんかを
考えてもいいかもれません
【賃貸条件】 は
家 賃 ： ８０，０００円 共益費 ： １０，０００円
敷 金 ： 無し 礼 金 ： ３００，０００円 です
ちなみに
物件価格フルローン ＋ リフォーム３００万円ローンで
月々 ： ５０，０３５円 管理費等 ： １６，２２０円
月々合計 ６６，２５５円 です
【３５年返済 変動金利０．９７５％（１．５％優遇）】
リフォームを施して 水回りの設備が全部 新品になって
この支払いでしょ
ローンが組める人は 買って住んだ方が 特だと思います
まずは オープンハウスにお越しください
最後にもう一度 図面を確認してください
【エルベロワイヤル１６ １２１５号室】
６１．０２㎡ ３ＤＫ １４８０万円 です
日時
７月２０日（土）・２１日（日） １３時から１７時
都合が合わない方は ご連絡ください
ご都合に合わせて 内覧をしていただけます
担当は 私 赤山（あかやま）です ０６－６４４９－６４４９
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